36 个交易日 17 次涨停,谁在炒作中交地产?

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36 个交易日 17 次涨停,谁在炒作中交地产?
发布日期:2022-05-13 11:20    点击次数:100

中新经纬 5 月 11 日电 ( 薛宇飞 实习生胡静蓉 ) 11 日,中交地产股份有限公司 ( 下称中交地产 ) 再度迎来涨停,股价逼近 30 元 / 股,当日成交额达 21.99 亿元,总市值突破 200 亿元关口。根据中新经纬统计,自 3 月 16 日以来的 36 个交易日中,中交地产共计出现了 17 次涨停,股价上涨 356.47%。

但与股价 " 高歌猛进 " 不同的是,中交地产的经营情况并不乐观,同时,公司短期偿债压力依旧较大。近两日,网上还传出其到期借款无法偿还的消息。在 11 日下午举行的业绩会,中交地产管理层对网传消息予以否认。

不到两个月,创下 17 次涨停

中交地产股价走势图。来源:Wind

近期,在地产股哀鸿遍野之时,中交地产、浙江建投等极少数个股却逆风而行。

3 月 16 日,中交地产的股价创下 6.30 元 / 股的近期低点,而后,在毫无征兆的情况下开始大幅度上涨,至 5 月 11 日收盘,股价涨至 29.26 元 / 股,总市值达到 203 亿元。3 月 16 日至今的 36 个交易日中,中交地产共出现了 17 次涨停。

在基本面未发生重大变化的情况下,中交地产不到两个月时间股价上涨 356.47%,让市场为之错愕。早在 4 月 1 日,中交地产就因股价连续上涨收到深交所的关注函。中交地产随后回复交易所称,公司不存在应披露而未披露的重大信息,基本面未发生重大变化。同时,控股股东、实际控制人没有计划对公司进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项。

4 月中下旬,中交地产连续三次发布股票交易异常波动暨风险提示性公告,提醒广大投资者理性投资,注意风险。5 月 11 日晚间,中交地产再度提示风险。

有外界猜测,中交地产如此走势是游资炒作所致。据 Wind 数据显示,中交地产 5 月 11 日龙虎榜中,买入金额前五名的买入金额约为 4.15 亿元,占当天总成交金额 18.87%。翻看过去几日龙虎榜也会发现,买入金额前五名的成交额较为集中,基本都占当日总成交额的 10% 以上。

中新经纬梳理发现,在近 7 个交易日的龙虎榜买入前五名单中,有些营业部频繁出现。其中,中信证券上海溧阳路证券营业部上榜 5 次,东方财富证券拉萨团结路第一证券营业部上榜 4 次,华鑫证券湖州劳动路浙北金融中心证券营业部上榜 3 次。

另外,在中交地产股价大幅上涨的过程中,也出现了巨幅震荡。据中新经纬统计,3 月 16 日至今,中交地产出现了 5 次跌停。

资金压力犹存

就在中交地产股价飞涨的同时,5 月 10 日,网上传出一张截图。截图内容显示,中交地产向控股股东中交房地产集团公司发函称,2022 年 5 月份金融机构到期借款无法偿还。

在 11 日下午召开的中交地产 2021 年度网上业绩说明会上,中交地产董秘田玉利回应称," 上述传闻与事实不符,公司现金流正常,融资渠道畅通,能够保证到期债务偿还。"

2021 年中交地产货币资金情况。来源:中交地产 2021 年年报

不过,上述传闻之所以能引发猜测,与中交地产资金面较为紧张不无关系。中交地产 2021 年年报显示,公司期末融资余额约为 629.40 亿元,1 年之内需要偿还的借款约为 189.74 亿元,占比达 30%。

与此同时,截至 2021 年底,中交地产的货币资金约为 123.70 亿元,扣除因抵押、质押或冻结等而使用受限的款项 16.08 亿元,公司能动用的现金为 107.62 亿元,较 189.74 亿元少了约 82 亿元。

亿翰智库数据显示,2021 年中交地产 " 三道红线 " 均不达标,净负债率为 217.7%,剔除预收账款后的资产负债率为 82.0%,现金短债比为 0.7 倍。

而为了保证公司资金需求,中交地产还向控股股东中交房地产集团借入款项不超过 100

亿元,借款年利率不超过 10%。这些借款的年利率虽不超过 10%,但已经是一个很高的成本。另外,2021 年 12 月,中交地产又表示,根据经营需要,公司及控股子公司向中交房地产集团的部分借款进行了展期,期限为两年。

除了资金面,中交地产的业绩也持续承压。2021 年,中交地产实现营业收入 145.42 亿元,同比增长 18.23%;归属于上市公司股东的净利润约为 2.36 亿元,同比下降 32.19%。值得注意的是,自 2019 年起,中交地产的归母净利润已连续三年下滑超过 30%。此外,2021 年公司归母扣非净利润约 -4.32 亿元,这是其近三年归母扣非净利润首次为负。

在 2022 年一季度,中交地产相关指标有所好转,营收同比增长 92.34%,归母净利润、归母扣非净利润的净亏损额有所减少。 ( 中新经纬 APP )

( 文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。 )

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责任编辑:李中元

作者:杨京川



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